数风流人物还看前世与今朝第78章委托律师与公爵入股

前世此时的王月生可不会伤月悲秋。

只要有可能他都不会委屈自己。

这不这次住的是贵族套房位于三楼可俯瞰多瑙河景配四柱床、桃花心木衣柜及大理石壁炉。

浴室通过屋顶水箱引入自来水提供锡制浴盆与法国香皂。

王月生请米罗在主餐厅“蓝色多瑙河”用早餐。

这里长餐桌铺比利时蕾丝桌布银烛台与瓷餐具印有酒店徽记。

早餐是维也纳咖啡、烟熏鳟鱼、黑麦面包配伊洛克葡萄酒果酱。

见王月生下榻在这里米罗也对其实力有了信心。

不过当他仔细研究王月生提供的信息后发现这块位于多瑙河弯曲的故河道与帝国裁弯取直的新河道之间约700公顷的土地不但底下没有什么矿产资源地表也没什么值钱的林木产业不禁十分诧异。

能住这么好酒店、请自己这么贵的律师、还要费尽周折花费很多费用去克服外国人在边境军事管制地区的障碍的人却只想买下这么块不毛之地。

不过他也是久经商场的人了不窥探客户的隐私是他的一项基本职业原则。

他表示虽然认为王月生此举性价比不高但恰恰是因为那块没有什么经济价值也无军事价值所以只要打点好关节并不难办。

王月生则大方地全权委托米罗办理一切事务费用也会提前支付。

当然对于王月生提出希望米罗安排人在地块边界处多埋些石刻地桩标志等要求也是应有之意。

米罗向王月生介绍了一下接下来的工作。

首先要雇佣帝国认证的测量师绘制地籍图并标注边界然后向武科瓦尔地方议会查询土地登记簿确认无既有所有权或使用权纠纷；接着通过向萨格勒布的克罗地亚-斯拉沃尼亚王国议会提交购地申请附开发计划书；然后提交匈牙利内政部审核必要时需帝国中央政府（维也纳）外交部门出具安全评估；若获批需签署《国有土地特许使用协议》明确用途、税赋和开发时限颁发特许状。

然后在武科瓦尔地方法院完成产权登记缴纳约地价2%的印花税。

至于年度税赋须按土地估值缴纳财产税税率约1-3%但米罗表示给萨格勒布议员老爷们好处后可以争取到低至1克朗/公顷。

此时1克朗相当于后世150人民币匈牙利农村1公顷土地≈10-50克朗一套定制西装≈20克朗。

至于时间和费用首先请土地测量师实地测绘地块边界并制作地籍图费用约 50-100克朗；向地方地籍办公室提交书面申请说明查询地块位置（需附简易地图）支付查询费约 5-10克朗由办公室调阅《土地登记簿》获取官方权属证明文件需1-2周；部分地区的土地登记由法院管理尤其是涉及继承或争议的土地法院查询手续费约 10-20克朗需通过律师递交申请；随后向武科瓦尔市议会提交购地申请书附地籍办公室出具的土地权属证明、开发计划书（需说明用途如农业、林业或工业）、外国人身份证明及奥匈帝国居留许可；鉴于土地属国有需向匈牙利王国财政部申请特许权委托律师起草特许权申请书强调项目对“国家利益”的贡献（如就业、税收）支付申请费约 50-100克朗流程耗时3-6个月。

米罗这边的全程代理费用视复杂程度约 200-500克朗。

另须公证费约 20-50克朗。

可能需要向地方官员支付约50-200克朗的“加速费”否则拖延审批。

政府可能要求预存防洪堤修建押金约500克朗。

王月生对这个时间和费用还是可以接受的于是签署了授权委托书预付了足够的钱款约定后续的联系人是英国的阿宽。

因为这里虽然离意大利近些但意大利现在跟奥匈帝国的关系不睦不能刺激军方。

至于德国奥地利跟德国的关系也很微妙。

所以英国反而成了最好的选择。

王月生自己也向县里查询过得知这片后世被称作Gornja Siga地区的多瑙河沿岸的未开发河漫滩属于奥匈帝国匈牙利王国政府的国有土地而非私有财产。

此类土地的处置权归中央政府或地方政府（克罗地亚-斯拉沃尼亚王国议会）。

而且边境地区的土地尤其是多瑙河沿岸可能被划为军事管制区禁止私人购买或需特别审批。

根据1867年《奥匈折衷协议》外国人（非帝国公民）购买土地需获得匈牙利议会特许批准且需证明购地用途符合“国家利益”如工业、基础设施建设。